不動産　香港不動産概要

外国人でも購入可能な香港不動産

香港不動産投資　概略

不動産は誰にとっても一度は購入したいものではないだろうか。自宅というものを自分で買う。それが一番の不動産の醍醐味である。一度家を勝ったらそこから動かない。これが日本の常識だったであろう。

一方、香港は全く違う。香港に住んでいる人ならわかるだろうが、家賃の乱高下は恐ろしく激しい。香港のリテール産業のほとんどの収益を左右するといっても過言ではない。

一般人の感覚も違う。小さな家を購入して、高くなれば売り、そのお金を頭金にしてさらに大きい家を買う。やどかりのように殻を代えていくのだ。さらに言うとわらしべ長者のように小さなアパートから大豪邸になるまでにするものもいる（現在の香港ではかなり難しい、中国本土ならたくさんいる）。

  

また、投資目的として昔から投資三分法の一つとして不動産は世界中で投資対象として重宝されてきた。不動産は株式市場との相関が低いことが歴史的に確認されている。特に米国住宅市場と株式市場の関連性は低い。香港の場合は近年（過去30年）では香港株式市場と香港不動産市場の相関はかなり高まっている。

香港でもう一つ考慮しなければならないのは、一度バブルを経験している点だ。実際、1997年の香港返還前まで香港では最高の投資が不動産であった。現在ではインカムゲイン・リターンはキャピタルゲインに比べると低くNETで3％程度である。上記にも述べたとおり賃貸価格、売買価格共に非常にボラティリティが高い。

また、香港自体非常に小さい面積であり、約700万人の人口が1,104K㎡に住んでいて、竣工される建物も政府によりコントロールされている。香港の不動産はいつも需要と供給の不均衡な状態であり、住居として利用できる土地が非常に限られている。

香港の中でも高級住宅地であるピークはモナコ、ロンドンに次いで世界で第三番目に高い地域とされている。香港は外国人でも特に制限なしに不動産売買が可能であるので、外国人投資家がかなりの割合を占める。

土地は香港政府から賃借される形となっており、1997年から75年、99年または999年の期間となっている。但し、銀行ローンは頭金5％から借り入れすることができ、非常にレバレッジを効かせられる。

不動産投資メリット、デメリット

メリット	デメリット
キャピタルゲイン	高いボラティリティ・リスク
インフレーション・ヘッジ	高い手数料
レバレッジ　（銀行ローン）	非流動性
不動産所有の誇り	管理が面倒くさい
自宅にして利用もできる	高額の投資が必要
安定したインカムリターン	低いインカムリターン

下記は香港物件価格と賃貸価格から算出した表面利回りである。