不動産　香港売買編

香港の不動産はキャピタルゲイン狙い？

香港の不動産投資

不動産投資のリターンには投資した物件の値上がり（キャピタルゲイン）と賃料による収入（インカムゲイン）の二つがある。しかし、香港でインカムゲイン（賃料－コスト／物件価格）は非常に低く、主に狙っていけるのはキャピタルゲインである。物件価格の騰落は非常に高く、早い。特に各地域の高級住宅地や香港島といった限られた地域のものはさらに値上がりも値下がりも激しい。

日本の人が思っている以上に不動産の取引スピードが速く、また香港のお正月である旧暦の正月後に値上がりする傾向もある。また、香港株式市場との連動性、アメリカの金利に影響される香港不動産ローン利率など、海外の経済にも影響を受けやすい。

不動産売買手数料

不動産購入の際の手数料と売却の際の手数料がある。不動産仲介会社を通して、弁護士が正式契約の事務手続きを行う。住宅ローンを利用する際はディベロッパー認定の銀行、弁護士を利用する必要がある。

不動産購入時は物件価格に加え印紙税、弁護士費用などの諸経費があり、物件購入価格の約5%前後が一つの目安である。新築の購入、中古の購入など様々な条件で発生するコストは違うが下記のような手数料、コストが発生する。

購入手数料とその他コスト

費用名目	費用価格
不動産代理店仲介手数料	物件購入価格の1％
購入契約合意印紙代	HKD100以上。物件価格による。
弁護士費用	HKD800以上。物件価格による
土地登記調査費用	（弁護士代に含まれる場合あり）
火災保険料	任意
住宅ローン	物件価格による。P（プライムレート）－銀行指定利率の計算方法が多い。
住宅ローン弁護士費用	HKD1,800以上。物件価格による。
ローン保険	住宅ローンの頭金が5％以下の場合に必要な場合が多い。
内装費用	内装が必要な場合。最低限鍵の変更は必要。
水道光熱費保証金	入居可能な際に必要となる。
マンション管理費用	入居可能な際に必要となる。

売却手数料とその他コスト

費用名目	費用価格
不動産代理店仲介手数料	物件購入価格の1％
購入契約合意印紙代	HKD100以上。物件価格による。
弁護士費用	HKD800以上。物件価格による
土地登記調査費用	（弁護士代に含まれる場合あり）
火災保険料	任意。含めて売却も可能
住宅ローン違約金	住宅ローン契約によるが、ローン契約後3年以内は罰金がある。
住宅ローン弁護士費用	HKD1,800以上。物件価格による。
ローン保険	住宅ローンの頭金が5％以下の場合に必要な場合が多い。
内装費用	内装の有無によっては高く売却できる。
水道光熱費保証金	含めて売却も可能
マンション管理費用	含めて売却も可能。
賃貸契約	物件を賃貸で貸している場合契約書も含めて売却も可能。

香港島住宅マンション平均価格

香港島の不動産価格は地域全般的に他の地域よりも高い。面積別でグラフを表示しているが、他の地域に比べて面積別の平均価格格差が少ない。また、広ければ広いほど単価が高くなることが、データからはっきりと出ている。160㎡以上の大型住宅は1997年のピーク時を超える数字を2007年に記録している。

九龍住宅マンション平均価格

九龍の住宅価格は大型マンションが飛びぬけて高い。これは九龍塘や西九龍をはじめとする超高級住宅地が寄与しているからである。

新界住宅マンション平均価格

新界地区は2007年時点でも1997年のピーク時の価格を超えなかった。新界地区の不動産価格は面積が小さくても大きくても価格差が最も少ない。新界は村屋（チュンオク）と呼ばれる郊外の一軒屋を分譲したものもあり、中心部から離れた物件も多く住宅価格が他地域に比べて安い。