不動産　香港賃貸編

日本に比べると利回りが低い香港賃貸事情？

香港不動産市場（賃貸）

香港の賃貸市場は一般的に日本に比べると利回りが低いと言われている。香港で賃貸して住んでいる人にとっては以外かもしれないが数字の上ではそうなっている。しかし、利回りを決めるのはあくまで購入価格次第だ。安い時期に購入していると、いい利回りになるケースもあるのである。土地が限られている香港では家賃の下限は低くない。

賃貸事情

香港の賃貸価格は世界でも高い部類に属する。価格は通常月額家賃で表示される場合か管理費、不動産税が除外されて表示されている。また、表示されている面積はあくまでグロス面積である。比較的新しい物件の実用面積は表示グロス面積の70-80%であることが多い。古い物件では90%のものもある。

香港の賃貸物件のオーナーは投資マンションなどの個人オーナーが中心である。同一物件であっても一室ごとにオーナーが違う場合が多いので、提示家賃はバラバラである。もちろん内装や家具・什器の有無もまちまちだ。

香港不動産市場の動きは日本より速い、賃料の上がり下がりも非常に激しい。不動産売買と異なり賃料収入については課税対象となる。

賃貸手数料・コスト

 

賃貸手数料・コスト	内訳
不動産仲介代理人手数料	家賃の半月分
保証金	家賃によるが、家賃の1ヶ月分から3か月分
ビル管理費	毎月。面積あたり、何ドルと物件により決められている。通常家賃に含まれる。
固定資産税	四半期に1回。オーナー支払いの場合がほとんど。
水道光熱費	借主負担の場合がほとんど。
ベッドメーキング、 ハウスキーピング費用	サービスアパートメントタイプの場合
契約印紙代	両者で折半する。

 

香港島住宅賃貸平均価格

香港島の賃貸価格は地域全般的に他の地域よりも1.5倍以上高い。面積別でグラフを表示しているが、他の地域に比べて面積別の平均価格格差が少ない。しかし、賃料は1997年のピーク時を超えてはいない。

九龍住宅賃貸平均価格

九龍の賃貸価格は非常にばらつきがあり、中型物件の平均価格がかなり高い。これは西九龍にある超高級マンションが寄与しているからである。

新界住宅賃貸平均価格

新界地区の賃貸価格は他地域と比べて3分の2程度である。賃料の上がり下がりが他地域と比べると緩やかである。